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Preparar tu promoción o vivienda de obra nueva para la movilidad eléctrica
En España, 2026 marca un punto clave para la movilidad eléctrica residencial. Las nuevas promociones inmobiliarias y viviendas de obra nueva deben incorporar infraestructuras preparadas para la instalación de cargadores EV de manera eficiente, segura y escalable.
Con el Plan Auto 2030 y las ayudas del MOVES, promotores, constructoras, inversores particulares, startups, agencias inmobiliarias y compradores conscientes de sostenibilidad tienen la oportunidad de añadir valor a sus proyectos, diferenciándose en el mercado y cumpliendo la normativa vigente, incluida la ITC-BT 52.
La preinstalación de cargadores eléctricos no solo facilita la venta, sino que garantiza que las viviendas estén listas para el futuro eléctrico desde el primer día.
Tipos de viviendas y cómo se aplica la preinstalación EV
Viviendas unifamiliares aisladas: Canalización preparada hasta el garaje, con espacio y protecciones para un Wallbox o punto de carga futuro.
Viviendas adosadas o pareadas: Previsión de canalizaciones individuales, con puntos de carga en garajes o fachadas. Posibilidad de integración con sistema eléctrico de la vivienda.
Urbanizaciones completas: Infraestructura planificada desde el proyecto, permitiendo que cada vivienda tenga su punto de carga sin necesidad de obras adicionales.
Promociones residenciales de lujo: Preparación estética y técnica: cargadores integrados en garajes o fachadas, con sistemas domóticos y eficiencia energética.
Beneficios de la preinstalación
Para promotores y constructoras:
Diferenciación frente a otras promociones.
Cumplimiento de la ITC-BT 52 y normativa eléctrica española.
Valor añadido para marketing y venta anticipada.
Para compradores e inversores:
Evita obras costosas después de la compra.
Permite instalación rápida de cargadores EV. Incrementa el valor de reventa y la sostenibilidad de la vivienda.
Para agencias inmobiliarias:
Permite comunicar la vivienda como “ready for EV”, atractivo en marketing y venta.
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Requisitos legales 2026 en obra nueva (España)
• Canalizaciones metálicas ignífugas dimensionadas para futuras ampliaciones.
• Preparación de puntos de carga tipo Wallbox dentro del garaje o en la fachada.
• Protecciones diferenciales y magnetotérmicas según normativa.
• Posibilidad de medición y control eléctrico integrado para eficiencia energética.
• Señalización y accesos seguros.
Costes estimativos de preinstalación residencial 2026
Vivienda unifamiliar aislada: 800–1.500 €
Adosada o pareada: 700–1.200 €
Urbanización completa / bloques de viviendas: 1.000–2.500 € por vivienda
La preinstalación no incluye el cargador EV, pero deja todo listo para instalarlo en minutos.
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Proceso paso a paso de la preinstalación:
◼ Planificación durante proyecto de obra: Integración con arquitectura y cuadro eléctrico.
◼ Canalizaciones principales y derivaciones: Preparadas para crecimiento futuro y distribución por vivienda.
◼ Protecciones y cuadro eléctrico: Diferenciales tipo B, magnetotérmicos y puntos preparados para Wallbox.
◼ Instalación de puntos de carga Wallbox ready: Para interior de garaje o exterior en pared.
◼ Pruebas y certificación: Comprobación de seguridad, continuidad y cumplimiento ITC-BT 52.
Integración con eficiencia energética y smart home
Conexión con paneles solares o sistemas de autoconsumo.
Control desde apps móviles para cargar en horarios de menor coste.
Integración con smart meters y gestión de consumo para optimizar la factura eléctrica.
¿Cómo se compara la preinstalación EV de Parkings de Oficinas, Empresas y Flotas Corporativas con otros tipos de propiedad?
La planificación de la infraestructura de carga EV varía significativamente según el tipo de propiedad y su uso. Consulta nuestras guías específicas para asegurar el cumplimiento legal y la máxima eficiencia en tu proyecto:
Edificios Existentes: Consulta la Hoja de Ruta para la Adecuación de Parkings y Reformas en Comunidades de Vecinos bajo la LPH.
Negocios: Si buscas soluciones para tus propios empleados o flota, consulta la Guía Profesional de Parkings de Oficinas, Empresas y Flotas Corporativas.
Hoteles y Complejos Vacacionales: Revisa nuestra guía específica para dimensionar cargadores EV para huéspedes y vehículos de servicio, asegurando cumplimiento normativo, eficiencia energética y escalabilidad de la instalación.
Balanceo Dinámico de Carga (DLM): Descubre cómo el DLM actúa como cerebro energético de tu parking, gestionando de forma inteligente la potencia entre todos los cargadores y optimizando la infraestructura de recarga en empresas, hoteles, complejos vacacionales y otros entornos corporativos.
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Análisis Técnico: Pros y Contras de la Preinstalación EV en Obra Nueva 2026
- ✅ Diferenciación Comercial: Transforma una plaza de garaje estándar en un activo "Ready for EV", acelerando la venta de la promoción inmobiliaria.
- ✅ Cumplimiento Legal Nativo: Garantiza que el edificio nazca cumpliendo la ITC-BT 52 y el CTE, evitando auditorías o sanciones posteriores.
- ✅ Ahorro Drástico para el Comprador: Elimina la necesidad de picar paredes o tirar cables por zonas comunes tras la entrega de llaves.
- ✅ Escalabilidad Inteligente: Permite integrar sistemas de gestión dinámica de carga (DLM) desde la fase de proyecto, optimizando la potencia total del edificio.
- ✅ Estética y Seguridad: Las canalizaciones quedan ocultas y protegidas bajo estándares de obra, evitando instalaciones superficiales desordenadas en el futuro.
- ❌ Inversión CAPEX Inicial: Incrementa ligeramente los costes de construcción de la partida eléctrica antes de la comercialización.
- ❌ Complejidad en el Proyecto MEP: Requiere una coordinación precisa entre el equipo de arquitectura e ingeniería eléctrica desde fases tempranas.
- ❌ Rápida Evolución Tecnológica: Si el dimensionamiento es muy ajustado, podría quedarse corto ante las potencias de carga de las flotas de 2030.
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Preparar tu vivienda para un futuro eléctrico y sostenible
Preparar nuevas promociones y viviendas de obra nueva para la movilidad eléctrica no es solo una obligación normativa: es una inversión estratégica que aporta valor, seguridad y comodidad. Las preinstalaciones EV tipo Wallbox, bien diseñadas y certificadas, permiten que promotores, constructoras, compradores e inversores estén listos para un futuro sostenible y conectado.
2026 es el año para implementar estos estándares en toda obra nueva en España.
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Preguntas Frecuentes sobre Preinstalación EV en Obra Nueva:
¿Qué incluye exactamente la preinstalación de cargadores EV en obra nueva?
La infraestructura básica incluye canalizaciones preparadas (tubos y bandejas), un cuadro eléctrico con protecciones dimensionado, derivaciones hasta la plaza de garaje y un hueco para un punto Wallbox listo para la conexión final del equipo.
¿La preinstalación incluye el equipo cargador?
Normalmente no. La promotora entrega la infraestructura técnica "pasiva". Los cargadores EV se adquieren e instalan posteriormente, permitiendo que el propietario elija el modelo y la potencia que mejor se adapte a su vehículo.
¿Es obligatorio cumplir la instrucción ITC-BT-52 en nuevas promociones?
Sí, es de obligado cumplimiento según el Código Técnico de la Edificación. Esta normativa asegura la seguridad eléctrica y que la vivienda esté 100% preparada para conectar cargadores EV inteligentes sin riesgos.
¿Podré ampliar la potencia de carga en el futuro?
Esa es la gran ventaja. Al seguir los estándares actuales, la infraestructura permite un crecimiento escalable. Podrás añadir más puntos de carga o subir la potencia sin necesidad de realizar obras molestas ni picar paredes.
¿Qué valor real aporta esta preinstalación a promotores e inmobiliarias?
Diferenciación total. Además de incrementar el valor de mercado, permite realizar campañas de marketing bajo el concepto "Ready for EV", atrayendo a un perfil de comprador premium y concienciado con la sostenibilidad.
¿Qué beneficios obtienen los compradores e inversores finales?
Principalmente ahorro y tranquilidad. Se evitan derramas futuras y costes de instalación individual elevados. Una plaza con preinstalación aumenta la liquidez del activo y su valor de reventa.
¿Se puede integrar con sistemas de eficiencia energética o domótica?
Totalmente. La preinstalación facilita la conexión con paneles solares y smart meters. Para optimizar tu inversión, te recomendamos usar nuestra Calculadora de Potencia EV, la herramienta clave dentro del ecosistema de la movilidad eléctrica profesional.
Gracias por confiar en nuestra visión técnica. En TuHogarConectado.com, trabajamos para que la tecnología de vanguardia sea el pilar fundamental de las viviendas del futuro, garantizando hogares eficientes, sostenibles y plenamente integrados.
Esta Guía de Preinstalación EV en Obra Nueva 2026 ha sido diseñada para ser la hoja de ruta definitiva tanto para futuros propietarios que buscan proteger su inversión, como para promotoras e inmobiliarias que desean liderar el mercado residencial con activos "Ready for EV" alineados con la normativa ITC-BT-52 y los más altos estándares de Smart Home.
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"Una vivienda de obra nueva solo es realmente moderna si está preparada para la movilidad del mañana."
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